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Colombia Investment Summit 2019

Bogotá, Colombia. Hotel Grand Hyatt Salón Gran Ballroom

Inmobiliario

COLOMBIA INVESTMENT SUMMIT 2019 - Inmobiliario
Los desarrolladores e inversionistas inmobiliarios han intensificado su actividad en ciudades secundarias donde se produce crecimiento poblacional y al mismo tiempo un crecimiento económico. Colombia cuenta con 9 ciudades con más de 500 mil habitantes y 27 con más de 250 mil, lo que ha contribuido a redistribuir el crecimiento del país y desarrollar la economía en ciudades intermedias.
  • La industria de la construcción en Colombia (USD 21,2 mil millones en 2019p) es la tercera más grande en América Latina después de Brasil y México. (Fitch Connect)
  • La construcción de espacios industriales, almacenes, oficinas y centros comerciales ha sido impulsada por la entrada de fondos de inversión inmobiliaria y otros mecanismos de inversión en el sector inmobiliario.
  • Se espera que el sector de la construcción en Colombia tenga a 2024 la mayor tasa de crecimiento en comparación con los principales países de América Latina.

  • Residencial
  • El 74% del área total licenciada en Colombia se usa para la construcción de proyectos de vivienda.
  • La vivienda NO VIS representa en promedio el 72,7% del total de unidades licenciadas en Colombia.
  • Los diferentes programas de vivienda en Colombia, como Mi Casa Ya, Semilleros de Propietarios y Casa Digna, han impulsado el sector de la construcción de vivienda.
  • Cali, Barranquilla y Medellín, se consideran ciudades con una población estudiantil que podría requerir espacios de alojamiento para estudiantes. La baja oferta de este tipo de residencias, sumado a los altos costos del alquiler de apartamentos para pequeños grupos de estudiantes universitarios, se convirtió en una oportunidad de negocios para el desarrollador de bienes raíces. (Observatorio laboral)

  • Retail
  • Colombia se mantiene como el 2° país más atractivo para invertir en el sector de retail en la región de América Latina y el 10° lugar a nivel mundial según el Global Retail Development Index 2018.
  • Actualmente en Colombia hay cerca de 22 nuevos proyectos de Centros Comerciales, esto respaldado por la llegada de marcas internacionales al país.
  • Se espera que el consumo total de hogares en el sector retail aumente a una tasa proyectada anual de más del 6,6% entre el año 2018 y 2023.

  • Industrial y logístico
  • Desde 2016, aproximadamente el 82% de la construcción de edificios para usos industriales se ha concentrado en los departamentos de Cundinamarca, Antioquia, Atlántico, Bogotá y Valle del Cauca.
  • De acuerdo con JLL, el mercado industrial y de bodegas de Bogotá y los municipios aledaños consta de aproximadamente 10 millones de m², distribuidos principalmente entre 127 parques industriales y 6 zonas francas. El área comercializable o competitiva es cercana a 4,8 millones de m².

  • Oficinas
  • Se estima que el sector de oficinas pasará por un proceso de ajuste en los próximos años ya que en los últimos años la oferta ha crecido significativamente en las diferentes ciudades principales como Bogotá, Medellín, Barranquilla, Cali, entre otras. 
  • La finalización de proyectos de oficinas en las principales ciudades (Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla) aumentará los niveles de oferta, generando oportunidades. El país tiene un inventario de oficinas competitivo, con una oferta variada en las principales ciudades.
  • En Colombia, nuevos desarrollos de espacios colaborativos se han convertido en opciones innovadoras para ubicar negocios de Start ups, emprendedores y grandes empresas.

  • Oportunidades de inversión


    Oportunidades en ciudades principales e intermedias de Colombia para el desarrollo/operación de oficinas, centros comerciales, hoteles, logístico e industrial y activos de uso mixto en donde se encuentran proyectos GreenField, adquisición de activos existentes, alianzas con desarrolladores/constructoras locales, coinversión con fondos de capital y otras empresas locales.


    Industrial:
  • Zonas Francas: Colombia cuenta con más de 100 zonas francas en las diferentes ciudades, lo cual promueve la construcción de complejos de logística en Colombia, teniendo en cuenta las deducciones de impuestos y otras facilidades para el comercio exterior.
  • Construcción y gestión de centros logísticos o industriales y bodegas para ayudar a las empresas a reducir los costos logísticos y facilitar la vinculación de las cadenas de suministro entre los centros de producción y los puertos del país.

  • Comercio/Retail:
  • Centros comerciales: El número de metros cuadrados por habitante en centros comerciales en Colombia aún es bajo en comparación con otros países de Latinoamérica y, más aún, con países desarrollados.
  • Supermercados e hipermercados: Colombia es uno de los mercados más atractivos en la región para este tipo de formatos, debido a los crecientes ingresos, mayor urbanización de la población y creciente inversión en el país por de grandes cadenas internacionales.

  • Residencial:
  • Vivienda: Antioquia, Valle del Cauca y Caribe son los departamentos con mayores niveles de venta de vivienda en el país después de Bogotá – región. Escasez de suelo urbanizable en las ciudades principales para estratos medios y bajos por lo cual hay desplazamiento de los proyectos hacia municipios aledaños, aumentando en 64% la oferta en dichas zonas.
  • Residencias estudiantiles: Aproximadamente el 30% de los estudiantes de educación superior en Bogotá provienen de distintos lugares del país y del exterior. Cali, Barranquilla y Medellín, son consideradas ciudades con una población estudiantil que podría requerir espacios de vivienda estudiantil.
  • Residencia multifamiliar para renta: un producto nuevo en el mercado colombiano que están empezando a explorar diferentes inversionistas, operadores internacionales y aliados locales estratégicos del sector.
  • Senior housing: Desarrollo de proyectos enfocados en población jubilada o de la tercera edad en las principales ciudades del país. Bogotá y sus alrededores, Cartagena, Medellín y Bucaramanga, son ciudades con oportunidad.